资讯首页 |房产新闻 |置业指南 |德清楼盘新闻 |房产政策 |公告信息 |家装建材 | 新闻搜索
你的位置: 体育彩票31选7开奖查询 -> 资讯 -> 房产政策-> 房产政策
公积金二套房贷从今天开始正式实施
公积金二套房贷从今天
德清县2012年度经济适用住房货币补贴申请工作正式启动
德清县2012年度经济适
不动产登记簿证样式3月1日起全面启用
不动产登记簿证样式3
国土资源部:2015年中国将试点农村土地制度改革
国土资源部:2015年中
国务院“以房养老”试点明年初出台政策
国务院“以房养老”试
多地银行已取消首套房贷利率8.5折优惠、房贷审核过程可能会更严格
多地银行已取消首套房
推荐文章
 
·央行:首套房首付比例下降 最低至20%
·房产新国五条政策出台一周年、房价仍继
·2012上半年全国共有21个地区放宽公积金
·浙江省公积金贷款缴存额度政策上调
·数据显示:多地楼市成交明显回暖 政策“
·浙版“消保法”5月1日起施行 交付样板房
·住房城乡建设部门将积极配合金融部门、
·业内人士:18个城市发布收紧房地产调控
·上调公积金贷款额度不会影响房价
·国土局表示:保障性住房用地不得从事商
·工、农、建三大行的首套房贷利率仍在执
·银监会:紧抓房地产贷款风险,落实房地
赞助商链接
 
赞助商广告预留位置
相关文章
 
·四大一线城市以及20余个二线城市已经开
·国务院“以房养老”试点明年初出台政策
·银行网站收费明码标价很模糊
·住建部:住房保障档案管理办法将于2013
·部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷
·一线城市楼市调控政策的执行和成效均已
·第十一届全国人民代表大会通过了关于修
·各地财政收入出现不同程度的下滑、与我
·商品房明码标价规定5月1日起正式实施
·国土资源部:严格监控各地的房地产调控
·未来楼市调控走向将继续从严
·多地城市放宽首套房公积金贷款政策
 

福建22选5开奖走势图:“二次房改”前站:土地拍卖制度已开始调整

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:12月21日 14:56 提交:本站

体育彩票31选7开奖查询 www.bjoh2.cn      “二次房改”要来了?


    这是12月8日中共中央政治局研究用“加快住房制度改革和长效机制建设”为2018年房地产市场定调后,市场人士第一时间作出的反应。12月12日,经济学家马光远也撰文指出,启动“二次房改”,弥补房地产制度建设的短缺,构建真正的长效机制是当务之急。

    自1998年首次住房制度改革以来,也有几次重大的政策发布被解读为“第二次房改”,今年也不例外,租购并举、共有产权住房、集体土地建设租赁住房等相关政策,均在房地产市场激起千层浪。

    中国社科院财经战略研究院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞接受《华夏时报》记者采访时表示,目前还没有官方口径提到二次房改,不过这一次住房制度改革的力度,或会触及到土地财政这一住房相关性基础制度。若执行坚决,产生的影响将不输第一次房改。

    房改路径螺旋式上升

    中国的第一次房改,实质上是住房商品化的过程。不过,在制订改革方案初期,第一选择并不是“售”,而是租。

为了解决长期以来在公房的建设和维护上过度支出的问题,20世纪80年代,政府以租金改革为重点,提出分步提高租金,缴纳租赁保证金等多种思路,反向刺激大家去购买住房。然而,当时老百姓的收入很低,很多支付不了购房款,还需要单位和政府补贴。

    这条路并没有走通。倪鹏飞记得,当时某市人大有一个议案是全市增加5分钱租金,两三年都没有通过。

    1998年,国务院颁布23号文《国务院关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》,提出停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。住房作为一种商品,其价格由市场决定。这一划时代的方案,迅速卖出了积压的住房,也解决了城市居民住房短缺的问题。

    近20年来,购房市场在价格机制的刺激下蓬勃发展,但房地产基本制度建设仍然不足,土地财政这一住房的基本性制度没有改变,通过短期调控措施来抑制房价,最终效果都不尽如人意,构建长效机制的重要性也因此凸显。

    倪鹏飞指出,由于此前保障房的比例较小,大量城市中买不起房的“夹心层”全部都被推入市场。租购并举的政策,正是要纠正之前的偏向,发展租房市场让买不起房的人能够住有所居。“新一轮改革的思路是‘否定之后再否定’,但不可能回到从前没有市场化的时候,而是螺旋式上升的。”他说。

    “之前是什么都给了市场,政府应该做的没有做。未来是政府做政府应该做的,同时用财税调节市场。”中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示。

    降地价才是核心

    在具体的改革方向上,倪鹏飞认为,当前,住房的问题很多时候并不来自于住房本身,而是来自基础的土地财政制度,以及金融制度、财税制度等。如果这些制度不变的话,也还是改变不了高房价的现状。

    日前中国社科院发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》指出,住房基础性制度不合理导致住房结构性问题积聚了市场风险。一方面,地方政府是房地产调控的主力,其财政收入却过度依赖于土地出让收入以及房地产行业相关税费,这使得他们在调控问题上的立场并不坚定,随时可能“倒戈”;另一方面,在土地市场和管理制度上,我国土地市场主要被地方政府垄断,土地拍卖实行“价高者得”的制度也推高了土地拍卖价格。

    在倪鹏飞看来,对土地财政的根基,目前的一些政策已经一定程度上有所触及。8月底出台的集体建设用地建设租赁住房方案,就是政府让利的结果。如果把集体土地重新收回来进行招拍挂,又能赚一大笔,但政策让它们直接入市,就是避免了这一过程。鉴于农村集体建设性用地比例之大,如果能够规避好小产权房以租代售的风险,有望缓解城市住宅用地短缺的问题。

    另一个是上海的21幅“纯租赁”地块,用协议出让的方式挂牌,最终均以低于周边商品房数倍的单价成交。甚至有地块周边商品房单价达10万元/平方米,高于其成交价的8倍左右。而这种地方的探索,也有可能在全国范围内推广。

    “降房价的根本是降地价,只有地价降下来了,房价才能降下来,不然无异于扬汤止沸。”倪鹏飞说。他建议将城市范围内的土地管理权限归并于城乡建设部门,并针对不同性质及用途的土地采用不同的拍卖方式。普通商品住房用地采用控房价、竞地价的出让方式,对租赁住房建设用地实行协议出让,高档商品房用地可以采取自由竞价的拍卖方式。

    加快财税金融改革

    而对住房市场起到支撑作用的财税和金融改革也是改革的重点。不过,针对另一个大众关注的焦点“房地产税”,许多专家在采访中表示并不会在短期内立即出台。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,对于房地产税,当前住房制度改革中肯定会做考虑。但由于征税的问题比较敏感,应该还是在论证阶段,暂时不会出。在立法前还要做更多基础性工作,针对什么类型的房产应该进行征税的问题还会谨慎处理。

    张大伟认为,建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系,另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从政策预期看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度。不过,他也表示短期出台房地产税并不现实。

    调控的金融政策方面,倪鹏飞建议实行信贷差别利率,不建议提高首套房利率。他认为,目前银行上浮首套房利率对刚需人群解决贷款问题形成了一定的阻碍。他还建议推进租赁住房投资信托基金试点政策,支持金融机构向符合条件的住房租赁企业提供发行债券、票据、不动产证券化产品等服务,并至此用于发展住房租赁业务。



    “一个完美的租赁市场和制度,应该由三大基石组成:信用租房、租售同权和租金证券化。”严跃进指出,信用租房基于移动互联网、大数据等概念,未来可以针对不同的出租者和承租者提供信用评估,也可以基于信用要素来进行租赁市场的定价。这样既消除了信息不对称的风险,也有助于降低交易成本。在租售同权上,要走出过去租赁市场的老路,研究承租者背后的新需求,包括积分落户、子女教育、医疗、居住安全感等,“同权”做到位,租赁需求自然积极释放。而在租金证券化领域,应该充分考虑房屋销售市场和租赁市场的本质区别和差异,积极为企业创造更宽裕的金融环境。企业若实现了资金的较快回笼,那么其参与租赁市场的积极性就容易被调动起来。


房源信息刊登 删除 求购、房产过户、贷款、三证咨询等+客服微信号:15257257777 办公室电:0572-8079110 客服QQ:46725526 房产QQ群:70493686
免费发布出租出售 求租求购等房产信息,一键推送德清60家中介为你快速买房卖房找房,免费解答网民房产贷款、办证、过户等各类房产问题
湖州威峰网络科技有限公司 增值电信经营许可:浙B2-20130044号 信息产业部备案号:
德清房产网版权所有 浙icp13003888号
  • 非洲大叔都中暑了,高温津贴更应阶梯化 2018-12-10
  • 一针见血!科比指出骑士失冠原因 詹姆斯问题拖累全队 2018-12-10
  • 李希:推动基层党组织建设全面进步 2018-12-09
  • 五大特色看今秋教材变脸 端保温杯的中年男更关注? 2018-12-08
  • 咱主张不由市场发挥全部作用,是因为市场受需求引导,而需求又分正义需求和邪恶需求。 2018-12-07
  • 坚持多轮驱动 湖北挤进区域创新能力“第一方阵” 2018-12-07
  • 中央国家机关"学习宣传十九大 送党课到基层"深入太原宣讲  2018-12-06
  • 银联卡小额免密限额提至1000元 默认开通合理吗? 2018-12-05
  • 岛屿旅行地中国国家地理网 2018-12-05
  • 墨玉县发展农村电商破解脱贫难题 2018-12-04
  • 西部网(陕西新闻网)www.cnwest.com 2018-12-04
  • 高清:世界杯“葡西大战”一触即发 西班牙球迷热情似火 2018-12-03
  • 云台山上演“速度与激情” 中国汽车越野巡回赛精彩开赛 2018-12-03
  • 宜春深燃公司首个分布式能源项目正式落地运行(组图) 2018-12-02
  • 汉川传统产业迈向中高端 将冲刺全国百强县 2018-12-01
  • 925| 990| 94| 514| 198| 44| 469| 853| 286| 599|